彭湃新闻记者 蒋立冬 AI创意

　　又一只REIT刊行火爆，网下配售比例创28个月新低。

　　3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租出住房阻滞式基础枢纽证券投资基金（下称“汇添富上海地产租出住房REIT”）发布认购请求说明比例效果的公告。

　　公告内容长远，该基金网下投资者对应的有用认购基金份额数目为183.48亿份，所对应的配售比例为0.57226321%，该配售比例为28个月来的最低比例，仅次于2022年11月14日刊行的中原基金华润有巢REIT创下的历史最低水平0.469%。

　　全体来看，岁首于今，公募REITs市集发达亮眼。据Wind数据统计，闭幕3月20日，全市集已上市的REITs共计63只，年内平均涨幅达10.41%，有62只REITs年内收益为正。

　　年内第5只“日光”REIT

　　从召募情况来看，汇添富上海地产租出住房REIT已是年内第5只“日光”REIT。此前四只“日光”REIT辩认为国泰君安济南动力供热REIT、易方达华威农贸市集REIT、中原金隅智造工厂REIT、汇添富九有通医药仓储物流REIT。

　　公告内容长远，该基金原定召募期为2025年3月17日至2025年3月18日。由于公众投资者认购奋勇，闭幕2025年3月17日，汇添富上海地产租出住房REIT的公众投资者累计有用认购限制便已起先本次公众投资者的启动召募上限。

　　据公告，汇添富上海地产租出住房REIT召募的基金份额总和为5亿份。其中，计谋配售启动发售份额为3.5亿份，网下发售启动发售份额1.05亿份，公众发售启动发售份额4500万份。

　　具体来看，网下投资者对应的有用认购基金份额数目为183.48亿份，所对应的配售比例为0.57226321%；公众投资者有用认购基金份额数目为222.34亿份，所对应的有用认购请求内容说明比例为0.20239707%。

　　此外，该基金所对应的0.20239707%公众有用认购请求内容说明比例，也创下保险房REITs公众发售配售比例记录。这也意味着投资者买入1万元，最终获配金额仅为20.24元。按照发售价钱2.724元/份计较，基金公众发售部分比例配售前召募限制约为605.64亿元。

　　另据居品贵府，汇添富上海地产租出住房REIT拟投资虹桥形式和江月路形式，闭幕客岁9月底揣度评估基础枢纽形式估值为12.31亿元。接洽2024年10月至2024年12月可供分配金额预测数为1411.42万元，2025年度可供分配金额预测数为5662.19万元。2024年10月至2024年12月净现款流分拨率预测数为4.33%（年化），2025年度净现款流分拨率预测数为4.37%。

　　“高分成率或是REITs刊行火爆的原因之一，为谨慎型资金提供了‘固收+’属性下的高收益选择。”有业内东说念主士向彭湃新闻记者默示，保租房REITs是国度要点复古的界限，契合“租购并举”政策导向。而面前市集同类居品供给较少，2022年以来仅上市6只且发达精好意思。

　　上述东说念主士进一步分析称，汇添富上海地产租出住房REIT的底层钞票为上海地产集团旗下的虹桥璟智形式和江月路形式，均位于上海市中枢区域。此外，行为上海市属功能性国企，上海地产集团在租出住房界限的钞票储备丰富，扩募后劲大。其全资子公司城方公司行为运营方，运营才智也获得市集认同。

　　62只REITs年内收益为正

　　全体来看，岁首于今，公募REITs市集发达亮眼。

　　据Wind数据统计，闭幕3月20日，全市集已上市的REITs共计63只，年内平均涨幅达10.41%，有62只REITs年内收益为正。其中，嘉什物好意思破钞REIT、华安百联破钞REIT、中原开创奥莱REIT的年内涨幅均超20%。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄默示，股票市集会的红利类钞票近期合手续转机，具有类红利属性的公募REITs走出寥寂行情。对于该表象背后的原因，他分析说念，一方面，红利股较为依赖企业的盈利水平及分成意愿，而公募REITs的现款流收入相较更低波动，且分成具备强制性。另一方面，公募REITs以恒久建树型资金为主，相较于红利股受交往型资金的波动影响较小。

　　“从后续来看，若经济弱复苏趋势继续，公募REITs的现款流上风或将进一步突显。”刘玄称。

　　预测2025年，刘玄以为，两类公募REITs有望成为基金公司布局的主要发力地点。一是，政策明确复古、房钱相对强健且风险较低的钞票，如租出住房、养老钞票。二是，适当双碳办法、恒久现款流有较强复古的钞票，如储能、绿能。

　　“另外，如国际环境好转，跨境离岸钞票（如国外物流仓储）或可拓宽钞票类型；如破钞复苏趋势增强，则破钞类基础枢纽REITs或将受益。”刘玄补充说念。

　　政策面上，2月7日，证监会发布《对于成本市集作念好金融“五篇大著述”的试验见解》，其中有两条确定和公募REITs相干，一是复古东说念主工智能、数据中心、智谋城市等新式基础枢纽以及科技创新产业园区等界限形式刊行不动产投资信赖基金（REITs），促进周转存量钞票，复古传统基础枢纽数字化翻新；二是复古适当要求的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老枢纽等行为基础钞票刊行钞票复古证券和REITs。

　　彭湃新闻记者 丁欣晴

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

拖累剪辑：何松琳